在国家多部门持续推进城市更新和适老化改造的大背景下，老旧电梯更新改造与既有建筑加装电梯正成为“自动扶梯及电梯行业”新的增长引擎。随着相关政策不断出台、地方补贴加码、技术标准不断完善，整个行业迎来了新的发展机遇，同时也面临施工难度高、资金筹措复杂、居民协商困难等挑战。
政策持续加力，行业进入加速通道
近年来，国家层面密集发布多项支持政策，将电梯更新改造及加装纳入城市更新体系。例如，住建部在多次文件中明确提出“推进老旧小区电梯更新与加装”；国家发改委也将《既有建筑加装电梯专项行动》列为优化城市功能的重要抓手。多地响应政策，北京、上海、浙江、广东等省市纷纷推出财政补贴，对加装电梯给予5万至30万元不等的支持。此外，2025年起实施的新修订《特种设备安全法》进一步明确了电梯监管职责，为行业规范化发展提供制度基础。
老旧电梯更新需求集中释放
我国已有电梯保有量超过1100万台，其中约15%以上已进入或即将进入更新周期。随着电梯设备从最初安装高峰期进入更换窗口期，更新需求迎来快速上升。业内人士预计，未来五年内每年老旧电梯更新量有望保持10%至12%的增长。
更新市场的快速扩张带来两方面利好：一是推动整机企业加速技术升级，包括节能驱动系统、智能制动技术、物联网远程监测等；二是带动维保企业从传统“维修型”向“全生命周期管理型”转变，提高行业整体服务能力。
既有建筑加装电梯成新增量主战场
我国大量城市在1990—2000年代建设了大规模无电梯老旧多层住宅，目前全国约有2亿人居住在无电梯楼栋。随着人口老龄化加剧，加装电梯成为提升居住品质的重要工程。近年来，多个省份建立了“一站式审批平台”，显著缩短了办事流程，北京、杭州等地甚至实现“全流程网上办理”。
在技术方面，加装电梯也从早期的“外置井道+钢结构框架”模式，向“轻量化井道”“免机房紧凑型扶梯”“模块化快速安装方案”等方向发展，这为既有建筑的应用场景扩容提供助力。
行业机遇显著，但瓶颈亟待突破
尽管政策暖风不断，但行业在实际落地中仍面临多重挑战：
企业竞争格局升级，综合解决方案成核心竞争力
面对不断扩大的市场需求，龙头企业正加速布局“产品+技术+服务”一体化解决方案。例如，多家企业推出以数字化为核心的智慧电梯方案，通过AI监测、物联网传感器、云维保平台实现设备全周期预测性维护，提高运行安全性。此外，围绕加装电梯的“代办服务”“全流程托管”“社区沟通协助”等新型服务模式逐渐成为行业标配。
展望未来：政策持续发力，行业增长可期
综合行业趋势来看，老旧电梯改造及加装电梯将在未来多年保持高速增长，尤其在城市更新和人口老龄化双重驱动下，行业市场规模有望突破千亿级别。在技术革新与政策推动的双轮驱动下，自动扶梯与电梯产业正从传统制造业转向“智能化、系统化、人性化”新阶段。
可以预见，随着更为灵活的补贴机制、更成熟的技术方案以及更完善的统筹协调机制落地，行业将在机遇与挑战并存的格局中迎来新一轮发展高潮。