近日，多地老旧小区加装电梯项目因資金分摊比例难以达成一致，再次成为社会关注焦点。随着一批2025年城市更新计划进入实施阶段，涉及加装电梯的项目数量显著增多，利益关系复杂化，使得如何科学确定资金分摊比例成为行业痛点。
在北京、上海、广州等一线城市，老旧小区居民的收入水平、居住需求和置业计划差异较大，加装电梯需要总额从几十万元到上百万元不等。在现行政策框架下，政府通常给予一定补贴，但剩余费用仍需业主共同承担。电梯使用价值随楼层高度递增，因此常见的分摊方案多采取“上层多出、下层少出”的原则。然而，多地反映，该方法在实际推进中仍存在争议。
记者走访广州荔湾区某80年代小区了解到，该小区因加装电梯出现的争议持续两年之久。五楼与六楼业主认为自身受益最大，愿意承担最多费用，但一楼与二楼部分住户坚持认为“自身几乎用不到电梯，不应承担费用”，坚持拒付，导致多次协调未果。街道办事处表示，新一轮协商中正引入“收益测算模型”，以更量化方式显示不同楼层的受益程度，争取促成业主达成共识。
与此同时，成都、杭州等城市正在试点“梯价透明化”机制，通过公开招标、预算公示和费用动态更新等方式，让业主清晰了解每一项费用的来源及用途。有业内人士指出，这种方式一定程度上缓解了“费用不透明导致不信任”的情况，让资金分摊讨论回归到“怎么分更公平”的核心问题。
多位物业管理专家表示，争议产生的根源在于楼层收益与费用承担之间存在的认知落差。“实际上，无论使用频次多少，加装电梯都能提升整体物业价值，这是全体业主共有的收益。”专家认为，应从物业增值、未来交易便利性、安全与改造需求的角度进行综合考量，而非仅以短期使用频率作为判断依据。
值得注意的是，部分城市开始引入“分摊弹性机制”，例如允许低楼层业主选择“部分付款+未来使用付费”的模式，或通过“分期付款”减轻一次性负担；部分地区还引入社会资本参与，以“运营回收+政府补贴”的方式降低业主自付比例。这些探索被视为未来行业的重要趋势。
业内预计，随着各地城市更新力度加大，全国老旧小区加装电梯市场将继续扩大，但如何在保障多数业主意愿的前提下，制定更科学、透明、可执行的费用分摊机制，将决定项目推进速度。住建部门也在推进新一轮指导意见，计划对分摊比例、协商流程、业主权责划分等作出更细化的规范。
可以预见，随着制度不断完善、分摊模式更加多元化，困扰老旧小区加装电梯多年的“钱怎么分”问题，有望在未来找到更具普适性的解决路径。